*** VERKAUFT *** Dachgeschosswohnug mit Terrasse in Garching
Die Immobilie
Diese exquisite Immobilie bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, in einer der begehrtesten Gegenden Garchings zu wohnen. Die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und die moderne Architektur. Mit einer Fläche von ca. 79,3 m² bietet sie ausreichend Platz für komfortables Wohnen.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Wohnbereich empfangen, der mit hohen Decken ein helles und luftiges Ambiente schafft. Die offene Einbauküche ist stilvoll gestaltet und verfügt über modernste Geräte, die das Kochen zu einem Vergnügen machen. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Mahlzeiten mit Familie und Freunden.
Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Dachterrasse, die sich über ca. 18,4m² erstreckt. Hier können Sie die Sonne genießen und den Panoramablick auf die malerische Landschaft von Garching bewundern. Die elektrische Markise ermöglicht es Ihnen, den Außenbereich auch bei intensiver Sonneneinstrahlung komfortabel zu nutzen.
Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, isolierte Fenster, die für eine optimale Schall- und Wärmedämmung sorgen und somit für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Der Feinsteinboden im Römischen Verband verleiht den Räumen einen edlen und zeitlosen Charakter. Im Haus befinden sich nur sechs Wohnungen, die Wohnanlage ist komplett barrierefrei.
Die Immobilie wird optional mit hochwertigem Mobiliar angeboten, das den Wohnbereich geschmackvoll ergänzt. Hier können Sie sofort einziehen und sich in Ihrem neuen Zuhause wohlfühlen.
Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die jeweils für 25.000,00 Euro erworben werden können. Dadurch haben Sie immer einen sicheren Parkplatz direkt vor Ort.
Die Lage der Wohnung ist ideal. Sie profitieren von der Nähe zum Forschungszentrum der Technischen Universität München und anderen bedeutenden wissenschaftlichen Einrichtungen, die Garching zu einem Zentrum der Innovation machen. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und Schönheit der umliegenden Natur mit grünen Wiesen, Wäldern und der nahegelegenen Isar.
Die Gemeinde Garching bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die U-Bahn-Station in der Nähe ermöglicht Ihnen eine bequeme Anbindung an die Münchner Innenstadt und andere Teile der Region.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in dieser exklusiven Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse in Garching bei München zu leben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie begeistern.
Die hier dargestellten Informationen vermitteln einen ersten Eindruck zur angebotenen Wohnung und dessen Ausprägung. Gerne stellen wir Ihnen dieses Angebot bei einer persönlichen Besichtigung vor.
Details
Zimmer und Flächen
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Wohnfläche 79,3 m²
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Zimmer insgesamt 3
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Stellplätze 2
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TG-Stellplätze 2
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Terrassen 1
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Balkon-/Terrassenfläche 18,4 m²
Zustand und Erschließung
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Baujahr 2010
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie vor Übersendung der ausführlichen Unterlagen zuerst über das bestehende, gesetzlich geregelte Widerrufsrecht zu informieren. Für diesen Vorgang benötigen wir immer vollständige Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Anschrift und Email-Adresse). Diese Belehrung erfolgt im Internet, immer vor Erhalt des ausführlichen Exposés und der weiteren Unterlagen. Sobald dieser automatisierte Vorgang abgeschlossen ist, erhalten Sie einen Link, über den Sie die ausführlichen Informationen (mit Anlagen) erhalten.
Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kufvertrages fällig.
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dieser folgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.
Ausstattung
* Dachterrasse mit Abstellraum und elektrischer Markise
* Offene Einbauküche
* Hochwertiges Feinsteinzeug im Römischen Verband
* Fußbodenheizung im gesamten Objekt
* Isolierte Fenster
* Hohe Decken im gesamten Wohnraum
* Handtuchheizkörper im Badezimmer
* Mobiliar auf Wunsch
* Abstellkammer
* Kellerabteil inkl. Strom
* Barrierefrei
* Tiefgaragenstellplatz (2x zu je 25.000,00 Euro)
Energieausweis
Energieausweis
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Energieausweis-Art Verbrauch
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Energieausweis gültig bis 02.03.2031
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Energieverbrauchskennwert 100 kWh/(m²*a)
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Primärenergieträger Fernwärme
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Energieeffizienzklasse C
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Baujahr (Energieausweis) 2010
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Energieausweis-Ausstellungsdatum 03.03.2021
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Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014
Lage & Infrastruktur
https://www.garching.de
https://de.wikipedia.org/wiki/Garching_bei_München
Garching bei München ist eine Stadt im Landkreis München im Bundesland Bayern, Deutschland. Sie liegt etwa 15 Kilometer nordöstlich von der Münchner Innenstadt entfernt. Garching ist vor allem als Standort des Forschungszentrums der Technischen Universität München und weiterer bedeutender wissenschaftlicher Einrichtungen bekannt.
Die Gemeinde Garching erstreckt sich auf einer Fläche von rund 28 Quadratkilometern und zählt rund 17.000 Einwohner. Sie liegt inmitten der malerischen Landschaft des Isartals und ist von grünen Wiesen, Wäldern und kleinen Flüssen umgeben. Die Isar, ein bedeutender Fluss in Süddeutschland, fließt nur wenige Kilometer südlich von Garching vorbei und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Kanufahren.
Garching ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Über die Autobahn A9 ist die Gemeinde sowohl mit dem Münchner Stadtzentrum als auch mit anderen Teilen Bayerns gut erreichbar. Darüber hinaus verfügt Garching über eine eigene U-Bahn-Station, die eine direkte Anbindung an die Münchner Innenstadt bietet.
Das Forschungszentrum in Garching ist eines der größten seiner Art in Europa und beherbergt zahlreiche wissenschaftliche Einrichtungen, darunter das Max-Planck-Institut für extraterrestrische Physik, das Max-Planck-Institut für Astrophysik und das Europäische Südsternwarte-Institut. Aufgrund dieser starken Präsenz von Forschung und Wissenschaft hat sich in Garching ein bedeutender Technologie- und Innovationsstandort entwickelt.
Die Gemeinde selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Das Zentrum von Garching ist geprägt von moderner Architektur und bietet eine angenehme Atmosphäre zum Bummeln und Verweilen. In der Umgebung gibt es zudem schöne Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Erholen einladen.
Alles in allem ist Garching bei München eine attraktive Gemeinde, die sowohl durch ihre landschaftliche Schönheit als auch durch ihre wissenschaftliche Bedeutung besticht. Mit ihrer verkehrsgünstigen Lage und der Vielzahl an Bildungs- und Forschungseinrichtungen bietet Garching eine hohe Lebensqualität für Einwohner und Besucher gleichermaßen.
Preise
Preise
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Verkäuferprovision 2,851% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt
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Käuferprovision 2,851% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt
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Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage) 50.000 €
Ihr Kontakt zu uns
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt und steht nicht mehr zur Verfügung.