*** VERKAUFT *** Helle Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse in bester Lage in Solln
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Kinderzimmer im Winter -
Wohnzimmer im Winter -
Schlafzimmer im Winter -
Einbauküche -
Flur -
Badezimmer mit Wanne und Dusche -
Dachterrasse im Winter -
Ausblick von der Dachterrasse im Sommer -
Ausblick von der Dachterrasse im Sommer -
Flur -
Hausflur -
Ausblick von der Dachterrasse im Sommer -
Ausblick von der Dachterrasse im Sommer
Die Immobilie
Bei dieser ansprechenden zur Selbstnutzung angebotenen Immobilie handelt es sich um eine moderne Dachterrassenwohnung in einem kleinen Mehrfamilienhaus in Sollns bester Lage.
Die Gesamtfläche der Wohnung inkl. Dachterrasse beträgt ca. 180qm, die Wohnfläche ca. 137qm und die Fläche der Wohnung ohne Terrasse 112 qm. Das Gebäude wurde 2014/2015 aufwendig saniert und nach KFW115 modernisiert. Dabei wurde das Dach komplett neu inkl. Isolierung aufgebaut, die Fassade isoliert, neue Fenster (Holz- Aluverbund, 3-fach verglast) eingebaut, eine Solaranlage mit Vakuumröhren zur Warmwasser- Heizungsunterstützung eingebaut, die Balkone neu aufgebaut und gestaltet. Die Terrassenböden neu mit Vakuumisolierung aufgebaut usw.
Die Einheit ist in allen Zimmern ausgestattet mit hochwertigem Echtholz Parkett (Eichenstäbchen geraucht und verklebt), die übrigen Böden sind mit Granit verlegt. Bad und Gäste-WC sind modern (weiß) gefliest.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 30.000,00 Euro mitverkauft werden.
Der Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum beträgt 142,81/1000. Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 1.628qm
Die hier dargestellten Informationen vermitteln einen ersten Eindruck zur angebotenen Wohnung und dessen Ausprägung. Gerne stellen wir Ihnen dieses Angebot bei einer persönlichen Besichtigung vor. Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.
Details
Zimmer und Flächen
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Wohnfläche 137 m²
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Nutzfläche 180 m²
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Zimmer insgesamt 4
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Etagen 2
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Etage 2
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Lage im Gebäude vorne
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TG-Stellplätze 1
Zustand und Erschließung
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Baujahr 1971
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie vor Übersendung der ausführlichen Unterlagen zuerst über das bestehende, gesetzlich geregelte Widerrufsrecht zu informieren. Für diesen Vorgang benötigen wir immer vollständige Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Anschrift und Email-Adresse). Diese Belehrung erfolgt im Internet, immer vor Erhalt des ausführlichen Exposés und der weiteren Unterlagen. Sobald dieser automatisierte Vorgang abgeschlossen ist, erhalten Sie einen Link, über den Sie die ausführlichen Informationen (mit Anlagen) erhalten.
Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dieser folgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.
Ausstattung
* Hell und freundlich mit umlaufender teilweise überdachter Dachterrasse
* Wohnfläche ca. 137m² mit zumeist bodentiefen Fenstern
* Wohn- und Nutzfläche ca. 180m²
* Dachterrasse ca. 70m²
* Lichtkuppeln in Flur, Bad und Küche (elektrisch)
* Tiefgaragenstellplatz zu 30.000 Euro
* Hochwertiges Echtholz Parkett (Eichenstäbchen geraucht und verklebt)
* Bad + Gästetoilette
* Fenster mit 3-Fach Verglasung und elektrischen Rollläden
* Einbaumöbel
* Solar für Warmwasser und Heizung
* Veränderbarer Grundriss
* Bezugsfrei ab September 2023
Energieausweis
Energieausweis
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Energieausweis-Art Bedarf
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Energieausweis gültig bis 06.09.2025
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Endenergiebedarf 54 kWh/(m²*a)
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Primärenergieträger Gas
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Energieeffizienzklasse B
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Baujahr (Energieausweis) 1971
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Energieausweis-Ausstellungsdatum 07.09.2015
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Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014
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Energieausweis-Gebäudeart Wohngebäude
Lage & Infrastruktur
Die Immobilie liegt in bester und ruhiger Wohnlage. Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.
https://de.wikipedia.org/wiki/Solln
https://www.muenchen.de/stadtteile/solln-wissenswertes-tipps-und-infos
Preise
Preise
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Verkäuferprovision 2,38% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
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Käuferprovision 2,38% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
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Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage) 30.000 €
Ihr Kontakt zu uns
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt und steht nicht mehr zur Verfügung.













