*** VERKAUFT *** Kapitalanleger aufgepasst *** - Hell und freundlich wohnen in Feldmoching
Die Immobilie
Diese ruhig gelegene 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 8. Stock der Siedlung am Lerchenauer See und bietet einen tollen Weitblick. Alle Räume sind über einen großzügigen und praktischen Flur zugänglich. Die geräumige und moderne Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein.
Die Wohnung befindet sich in der Siedlung am Lerchenauer See, genau zwischen dem Lerchenauer See sowie dem Fasanerie See. Die örtliche Infrastruktur lässt keine Wünsche offen, da Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie nur wenige Schritte entfernt sind. Öffentliche Verkehrsmittel wie die S-Bahn Station Fasanerie und eine Busstation sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Unmittelbare Nähe zu:
– Grundschule sowie verschiedenen Kindergärten
– Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Obst- und Gemüsehandel, Apotheken)
– Ärztehaus (mit diversen Fachrichtungen)
– Nahverkehr (Bus und S-Bahn)
Das Objekt ist derzeit vermietet:
Mieteinnahmen/Jahr: 16.200,00 Euro
Hausgeld: 366,00 Euro
Derzeitige Sonderumlage: 61,50 Euro
Wohngeld: 260,00 Euro (Auf den Mieter umlegbar)
Die hier präsentierten Informationen sollen Ihnen einen ersten Eindruck von der angebotenen Wohnung und ihrer Ausstattung vermitteln. Gerne stellen wir Ihnen dieses Angebot ab sofort vor.
Details
Zimmer und Flächen
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Wohnfläche 72,79 m²
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Zimmer insgesamt 3
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Etagen 8
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Etage 8
Zustand und Erschließung
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Baujahr 1964
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie vor Übersendung der ausführlichen Unterlagen zuerst über das bestehende, gesetzlich geregelte Widerrufsrecht zu informieren. Für diesen Vorgang benötigen wir immer vollständige Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Anschrift und Email-Adresse). Diese Belehrung erfolgt im Internet, immer vor Erhalt des ausführlichen Exposés und der weiteren Unterlagen. Sobald dieser automatisierte Vorgang abgeschlossen ist, erhalten Sie einen Link, über den Sie die ausführlichen Informationen (mit Anlagen) erhalten.
Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Mietvertrages fällig.
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dieser folgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.
Ausstattung
Wohnung im 8. OG (oberste Etage)
Loggia
Lift
Einbauküche
Laminatboden
Energieausweis
Energieausweis
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Energieausweis-Art Verbrauch
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Energieausweis gültig bis 01.07.2028
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Energieverbrauchskennwert 93 kWh/(m²*a)
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Warmwasser im Energieverbrauch enthalten ja
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Primärenergieträger Gas
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Energieeffizienzklasse C
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Baujahr (Energieausweis) 1964
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Energieausweis-Ausstellungsdatum 02.07.2018
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Energieausweis-Jahrgang vor 2014
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Energieausweis-Gebäudeart Wohngebäude
Lage & Infrastruktur
Der Linus-Funke-Weg befindet sich im nördlichen Stadtteil Fasanerie / Feldmoching-Hasenbergl, einem der aufstrebenden und doch naturnahen Viertel Münchens. Die Gegend besticht durch eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ländlicher Ruhe.
Umgebung und Erholungsmöglichkeiten: Der Lerchenauer See und der Feldmochinger See, beide nur wenige Minuten entfernt, bieten herrliche Erholungsmöglichkeiten und sind ideal für Spaziergänge, Radtouren oder sommerliche Badeausflüge. Die angrenzenden Grünflächen und Parks laden zu Outdoor-Aktivitäten und Entspannung ein.
Infrastruktur: Die Infrastruktur rund um den Linus-Funke-Weg ist hervorragend. Die nahegelegene S-Bahn-Station Fasanerie (S1) ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie an den Flughafen. Die Buslinien ergänzen das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs und gewährleisten eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile.
Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie: Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen diverse Supermärkte, Bäckereien, und Apotheken in der näheren Umgebung zur Verfügung. Auch gastronomisch hat die Gegend einiges zu bieten – von traditionellen bayerischen Gasthäusern bis hin zu internationalen Restaurants.
Preise
Preise
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Hausgeld 366 €
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Verkäuferprovision 2,975% vom Kaufpreis vom Verkäufer
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Käuferprovision 2,975% vom Kaufpreis vom Käufer
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Soll-Mieteinnahmen/Jahr 16.200 €
Ihr Kontakt zu uns
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt und steht nicht mehr zur Verfügung.