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Vermietet

*** VERMIETET *** 2 Zimmer Gartenwohnung mit Terrasse in Neuhausen-Nymphenburg

80638 München

BY2509
1974
71 m²
2
Die Immobilie

Diese sehr ruhig gelegene 2 Zimmer Gartenwohnung mit Terrasse im Erdgeschoss in Neuhausen-Nymphenburg befindet sich in einer schönen Villenlage, sie bietet neben einer großen Terrasse auch großzügige Fensterflächen und eine tolle Raumaufteilung. Die großzügige Einbauküche laden Sie zum kulinarischen Kochen und genießen ein. Die lokale Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Das Schloss Nymphenburg, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahverkehr, uvm. sind nur wenige Minuten entfernt.

Eckdaten im Überblick:
* Erstbezug nach Renovierung, die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei
* 2 Zimmer Gartenwohnung mit Terrasse mit ca. 71,4m² Wohnfläche plus ca. 20m² Nutzfläche
* Neue hochwertige Einbauküche mit Geräten
* Waschküche mit Trockenkeller
* Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
* Gäste WC
* Aufzug
* Hochwertiger Fußboden in Holzoptik
* Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) 80,00 Euro/Monat
* Großzügiger Keller (Hobbyraum) mit Licht und Strom
* Schwimmbad mit Sauna im Haus

Das Objekt ist ab sofort bezugsfrei. Die hier dargestellten Informationen vermitteln einen ersten Eindruck zur angebotenen Wohnung und dessen Ausprägung. Gerne stellen wir Ihnen dieses Angebot bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor.

Bitte bringen Sie zum Besichtigungstermin folgende Unterlagen mit:

ausgefüllte Selbstauskunft
Kopie vom Arbeitsvertrag
Kopie von Einkommensnachweisen
Schufaauskunft
ggfs. Bürgschaft

Zimmer und Flächen

  • Wohnfläche 71,4 m²
  • Nutzfläche 20 m²
  • Zimmer insgesamt 2
  • Schlafzimmer 1
  • Badezimmer 1
  • Separate WCs 1
  • Etagen 2
  • Etage EG
  • Stellplätze 1
  • Stellplatzart Tiefgarage
  • TG-Stellplätze 1
  • Terrassen 1

Zustand und Erschließung

  • Baujahr 1974
  • Keller voll unterkellert

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie vor Übersendung der ausführlichen Unterlagen zuerst über das bestehende, gesetzlich geregelte Widerrufsrecht zu informieren. Für diesen Vorgang benötigen wir immer vollständige Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Anschrift und Email-Adresse). Diese Belehrung erfolgt im Internet, immer vor Erhalt des ausführlichen Exposés und der weiteren Unterlagen. Sobald dieser automatisierte Vorgang abgeschlossen ist, erhalten Sie einen Link, über den Sie die ausführlichen Informationen (mit Anlagen) erhalten.

Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Mietvertrages fällig.

Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dieser folgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

* Erstbezug nach Renovierung, die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei
* 2 Zimmer Gartenwohnung mit Terrasse mit ca. 71,4m² Wohnfläche plus ca. 20m² Nutzfläche
* Neue hochwertige Einbauküche mit Geräten
* Waschküche mit Trockenkeller
* Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
* Gäste WC
* Aufzug
* Hochwertiger Fußboden in Holzoptik
* Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) 80,00 Euro/Monat
* Großzügiger Keller (Hobbyraum) mit Licht und Strom
* Schwimmbad mit Sauna im Haus

Energieausweis

  • Energieausweis-Art Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis 17.06.2028
  • Energieverbrauchskennwert 151 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten ja
  • Primärenergieträger Öl
  • Energieeffizienzklasse E
  • Baujahr (Energieausweis) 1974
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum 18.06.2018
  • Energieausweis-Jahrgang vor 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart Wohngebäude
A
B
C
D
E
151,00 kWh/(m²·a)
F
G
H - I

Der Stadtbezirk 9 reicht vom Marsfeld am Innenstadtrand bis zum Schlosspark Nymphenburg im Westen und erstreckt sich in seiner Nord-Süd-Ausdehnung vom Olympiapark über die Villenkolonie Gern bis zu den Gleisanlagen Hauptbahnhof-Pasing. Nachbarbezirke sind Moosach im Norden, Milbertshofen-Am Hart im Nordosten, Schwabing-West und die Maxvorstadt im Osten, die Schwanthalerhöhe im Südosten, Laim im Süden sowie Pasing-Obermenzing im Westen.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen.

https://de.wikipedia.org/wiki/Neuhausen-Nymphenburg
https://stadt.muenchen.de/infos/bezirk9_neuhausen-nymphenburg.html

Preise

  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten 250 €
  • monatl. Heizkosten 200 €
  • Warmmiete 2.025 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten ja
  • Kaution 4.965 €
  • Stellplatzmiete (Tiefgarage) 80 €

Ihr Kontakt zu uns

Sicher!  

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt und steht nicht mehr zur Verfügung.